こだわり派のためのリフォームなら、横浜にある「キューブ」へ

• Q.リフォームしやすい住宅の構造ってあるんでしょうか？
• Q.見積書の項目の意味を教えてください。
• Q.建物の構造は変えられますか？
• Q.リフォームしやすいマンションってありますか？
• Q.我が家の地盤について知りたいのですが・・・
• Q.リフォームで耐震補強工事はできますか？
• Q.リフォームでバリアフリーにしたいのですが、気を付けるポイントはありますか？

Q.リフォームしやすい住宅の構造ってあるんでしょうか？

はい、あります。住宅の構造には木造と鉄筋コンクリート造、鉄骨造がありますが、その中でもリフォームしやすいのは木造です。しかし木造であっても、床と壁が1枚の板になっているツーバイフォー工法の場合は間取りの変更は困難とお考えください。

内外装の変更は問題ありません。また鉄筋コンクリート造や鉄骨造も、柱や梁などの構造部分を変えなければ間仕切りの変更などは可能です。

おすすめ度	工法	備考
◎	木造軸組	木軸なので融通が利きやすい
○	木造ツーバイフォー	壁がパネルになっているので、間取りの変更は困難
○	鉄筋コンクリート	柱や梁などの構造部分を変えなければOK
○	鉄骨	柱や梁などの構造部分を変えなければOK

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Q.見積書の項目の意味を教えてください。

見積書にある一般的な項目の意味は以下の通りです。業者によって違いがあるので、わからないことは積極的に質問するようにしましょう。

仮設工事費	養生、墨出し、廃材・発生材処分、掃除などにかかる費用（工事に使用する電気、水道は「施主支給」が基本）
基礎工事費	基礎コンクリート工事などにかかる費用
木工事費	建材、材木と大工手間を含んだ費用
解体工事費	建物や一部分の解体・撤去費用
屋根・板金工事費	軒、雨樋、水切りなどの工事費
木製建具工事費	既製品または造作する引き戸、ドア、扉などの建具の工事費
鋼製建具工事費	サッシ、門扉、シャッター、ガレージなどの工事費
左官・タイル工事費	外部吹付けや漆喰塗りなどの左官工事、トイレや浴室などのタイル工事費
塗装・吹付工事費	ペンキや吹付けなどの塗装工事費（外壁や内装での枠、柱、壁、天井の塗装、和室の白木のアク洗いなども含む）。
内装工事費	天井のクロスの他、クッションフロア張り、カーペット、カーテン、ブラインドなどの工事費
雑工事費	ハウスクリーニング、ガラス交換や網戸の張替などの工事費
設備工事費	キッチン、ユニットバス、トイレなどの設備機器とその設置工事費
給排水設備工事費	給水・給湯配管や生活排水配管、浄化槽などの工事費
電気設備工事費	コンセント、スイッチ、アンテナなどの配線や照明器具の設置、配線などの工事費
ガス工事費	ガス機器の設置や都市ガスもしくはプロパンガスとの接続などの工事費
外構工事費	駐車場や玄関、門周りなどの工事費やウッドデッキなどの設置工事費。
諸経費	運搬費や現場管理費など業者の経費と手数料。

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Q.建物の構造は変えられますか？

リフォームすると決まったら「あそこも変えたい」「ここも変えたい」と考えてしまいがちです。

しかしやたらに柱を抜いたり壁を壊したりしてしまうと、建物自体に倒壊の危険性が出てしまいます。建物を支える柱だけでなく、その他の柱や壁も本当に壊して大丈夫なのかを専門家に確認しましょう。

また、一戸建てで増築を検討される際には、今ある基礎部分がその荷重に耐えられるかどうかも計算が必要です。

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Q.リフォームしやすいマンションってありますか？

マンションの間仕切りのほとんどが構造に関わることがありませんので、間仕切りの変更などが可能です。マンションでも、床暖房を設置したり、対面キッチンなどのキッチンの移設、浴室を広くしたり、IHクッキングヒーターを設置することができます。

まずは、専門家にご相談ください。

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Q.我が家の地盤について知りたいのですが・・・

地盤が強いかどうかは、以下の「周辺環境」「歴史」「地名」で知ることができます。

周辺環境

沼や池が近くにある、水路が近くにある

軟弱地盤の可能性アリ

古い神社・お寺が近くにある

強い地盤の可能性アリ

歴史

以前は田んぼだった

軟弱地盤の可能性アリ

地名

「沢」「池」「沼」などが付く地名

軟弱地盤の可能性アリ

「台」「丘」などが付く地名

強い地盤の可能性アリ

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Q.リフォームで耐震補強工事はできますか？

はい、以下のような工事ができます。リフォームは格好の補強機会なので、ぜひ同時に進めることをおすすめします。

• 基礎に穴を空けて、基礎と土台と柱を耐震金物で一体化する
• 基礎を布基礎からベタ基礎（鉄筋入り）に替える
• 土壁を構造用合板で補強する
• 間仕切りを増やし、筋交い補強の壁を増やす
• 筋交いなどの接合部分を金物にする

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Q.リフォームでバリアフリーにしたいのですが、気を付けるポイントはありますか？

お年寄りに優しい住宅にするためのポイントをいくつかご紹介します。

玄関

• 外から入るときのことを考えてスロープや手すりを付ける
• 上り框（がまち）を低くする

室内

• 車いすが通れる幅の通路を確保しておく
• 階段にフットライトを付けて段差を見やすくする
• 浴室に暖房乾燥機を付ける
• 段差をなくす
• 各所に手すりを付ける

トイレ、浴室など

• トイレ、浴室、洗面スペースを一体化させる

キッチン

• 車いすに座りながら作業ができるキッチン、車いすに座ったまま足を入れられるタイプのキッチンを設置する

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